那个坚持在深圳拿地的“利润王”,活得怎样了?

文|韩素云

2019年,因为“融资难”问题,上百家房地产企业破产倒闭,但作为房地产行业的“利润王”,中海地产却给出一张非常亮眼的成绩单。

中海地产2019年报

合约物业销售额3771.7 亿元港币(折合人民币3457.6亿元),增长25.2%;销售面积为1794万平方米,增长 12.6%。

营收1636.5 亿元人民币,上升13.6%。

经营溢利上升至人民币623.4 亿元;物业发展项目的毛利率保持行业领先水平。

本公司股东应佔溢利人民币416.2 亿元,上升 10.3%,核心淨利润达人民币 343.0 亿元,同比增长 10.1%。

每股基本盈利上升10.3%至人民币3.80 元。

于年底,本集团借贷人民币1222.6 亿元,应付票据为人民币677.0 亿元,持有银行结馀及现金人民币 954.5 亿元。淨借贷比率维持于 33.68%的行业低水平。

拟派发末期股息每股港币57仙,连同中期股息每股港币 45 仙,全年合共派发现金股息每股港币 102 仙(2018年每股港币 90 仙),同比上升 13.3%。

“利润王”的营收新突破

根据年报,中海地产营收1636.5 亿元人民币,上升13.6%。有意思的是,这是中海地产首次以人民币的单位形式公布营收数字。

在2016-2018年的四年间,中海地产的营收在港币1600亿元之间徘徊,增长率分别为-3.2%、1.2%、0.2%和3%,即便是业绩较好的2015年,增长率也仅6.9%。

换而言之,2019年是中海地产5年来首次营收增长破2位数。

而利润方面,中海地产则依然保持了行业领先地位。2019年,中海地产股东应占溢利上升10.3%至416.2亿元;核心净利润达343亿元,同比增长10.1%。

虽然25.4%的净利润率,比起2018年的26.2%有所微跌,但比大部分房企仅10%左右的利润率而言,中海地产依然是行业佼佼者。

销售业绩方面,中海地产的合约销售额直升25%,达到3771.7 亿元港币。

根据克而瑞数据,中海地产以3301.3亿元的全口径销售金额和3084.8亿元的权益销售金额,在行业中排第7位。

值得注意的是,在销售面积微降0.1%的情况下,中海地产的销售额则同比增长6.5%。

按1794万平方米销售面积计算,则中海地产2019年的销售单价约为港币2.1万元/平方米,同比增长了11%。

中海地产认为,随着高铁与城轨的大力度建设,正在加快人口向高能级城市转移,未来市场增长的主力也在向价值更高的一、二线城市及核心城市群回归。

因此,中海地产也在持续深耕一、二线城市。

截至2019年年底,集团土地储备合计8923万平方米,80%以上佈局于一、二线城市;68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。

而深圳,则是中海坚持深耕的城市之一。

深耕深圳32年,依然努力拿地

尽管中海地产是在香港起家的,但其早在1988年就进入深圳市场,至今已有32年。

在这32年间,中海在深圳拥有30个住宅项目,包含海富花园、海丽大厦、香蜜湖1号、中海九号公馆等项目。

中海地产位于深圳的住宅项目(截自官网)

虽说,2019年中海地产在深圳并无项目入市,但不久前的3月22日,中海地产位于坪山的项目中海万锦熙岸华庭已开盘入市。

此次推出的是5栋共一百多套房源,均价4.25万元/平方米。据项目官方消息,开盘当天去化近百套。

此外,中海地产于深圳,还有商住项目中海积谷田项目、商业项目中海慧智大厦。

中海积谷田项目位于龙岗区龙岗街道,在宝龙科技园片区规划范围内。项目拆除用地面积7.5万平方米,总建面26.45万平方米,将分为三期开发。目前项目仍在开发中。

中海慧智大厦位于罗湖清水河片区,占地面积1.9万平方米,总建筑面积约9.5万平方米,未来将建成新型智慧产能大厦。

除了已有项目,中海地产还积极在深圳拿地。

在2019年6月的土拍大战中,中海地产收入了一宗宅地。该地块位于光明,面积4.6万平方米,成交总价54.1亿元,可售楼面价约4.2万元/平方米。

该地块列入集团2019上半年新增土地中

此外,中海地产也参与了去年11月、12月,以及今年3月的土拍。也就是说,从去年至今,深圳所有的宅地拍卖活动,中海地产均有参与。

而在光明地块之外,中海地产只在去年11月25日拿下了位于龙华民治的宗地。

该宗地面积2.74万平方米,成交价50.2亿元,可售楼面价4.58万元/平方米,入市限售均价7.14万元/平方米。

值得一提的是,本月初的土拍活动中,出让的均为用于建设可售人才房的宗地,但中海依然积极参与,也印证了其坚持在深圳发展的决心。